天津一天卖地34亿！滨海/远郊10宅地落锤成交，海洋科技园将添大型商业综合体！

2月27日，天津全天共卖出10宗宅地，土地总面积近60万㎡，总金额超34亿！

上午主战场在滨海新区——

其中，4宗滨海高新区海洋科技园宅地由新城以11.372亿总价、约5000元/㎡左右楼面价包圆，并需投资建设建筑规模10万㎡以上的大型集中式商业设施；随后，新城底价拿胡家园宅地再下一城，楼面价4554元/㎡；

塘沽湾宅地则由旭辉以总价3.33亿、溢价5.3%竞得，楼面价5337元/㎡。此外，还有1宗塘沽新河区域还迁房地块花落滨海置地，成交总价2.066亿。

下午场——

宝能底价收3宗静海大邱庄宅地，成交总价近14亿，折合楼面价仅3000元/㎡左右。

下面以时间倒叙来看一下今日土地成交的详细情况。

下午场/远郊

静海大邱庄3宅地

▌规划总体量45万㎡，楼面价仅3000

此次摘牌的3宗宅地均位于静海大邱庄镇，土地总面积约38.6万㎡，规划总建面约45.1万㎡，均由宝能底价摘得，成交总价近14亿，折合楼面价仅3000元/㎡左右。

01

津静（挂）2018-81号地，位于静海区大邱庄镇，四至为：东至大邱庄主干路一，南至空地，西至大邱庄主干道一，北至大邱庄主干路一。

该宗地土地用途为城镇住宅，出让土地面积123633㎡，规划用地性质为二类居住用地，规划用地面积123633.1㎡，容积率不大于1.2且不小于1.0，规划建筑面积不大于148359.6㎡，建筑密度不大于35%，绿地率不小于40%，建筑限高50米。

该宗地挂牌起始价44610万元，合起始楼面价3007元/㎡；设最高限价53530万元，楼面价上限3608元/㎡。拍到最高限价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持上限137000㎡。

02

津静（挂）2018-82号地，位于静海区大邱庄镇，四至为：东至大邱庄主干道二，南至大邱庄支路四，西至空地，北至大邱庄主干路一。

该宗地土地用途为城镇住宅、科教、医卫慈善，出让土地面积163902.8㎡，规划用地面积163902.9㎡，规划建筑面积184445.28㎡，具体指标如下：

该宗地挂牌起始价59180万元，合起始楼面价3209元/㎡；设最高限价71020万元，楼面价上限3850元/㎡。拍到最高限价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持上限180000㎡。

03

津静（挂）2018-83号地，位于静海区大邱庄镇，四至为：东至大邱庄次干道一，南至大邱庄支路四，西至大邱庄主干道二，北至大邱庄主干路一。

该宗地土地用途为城镇住宅，出让土地面积98680.3㎡，规划用地性质为二类居住用地，规划用地面积98680.3㎡，容积率不大于1.2且不小于1.0，规划建筑面积不大于118416.36㎡，建筑密度不大于35%，绿地率不小于40%，建筑限高50米。

该宗地挂牌起始价35540万元，合起始楼面价3001元/㎡；设最高限价71020万元，楼面价上限5997元/㎡。拍到最高限价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持上限113000㎡。

另外，值得注意的是，以上3宗宅地尽管起始楼面价不高，但每宗地都设置了严格的配建要求，如配建居民健身场地、社区服务站、卫生服务站、文化活动站、幼儿园、养老院以及在大邱庄镇投资产业项目等。

上午场/滨海

滨海高新区海洋科技园4宅地

▌新城11.4亿包圆，将建大型商业综合体

4宗宅地合计土地面积约11.5万㎡，规划总建面约22.2万㎡，均由新城底价摘得，成交总价11.372亿，折合楼面价约5000元/㎡左右。

此外，4地块均要求竞买人在海洋园区范围内投资建设建筑规模10万㎡以上的大型集中式商业设施，并保持集中式商业整体运营20年以上，不得分割销售。

01

津滨高（挂）2018-4号地，位于滨海高新区海洋科技园，四至为：东至宁海东路、南至黄山道、西至桂海路、北至万荣大道规划绿带。

该地块土地用途为城镇住宅、商服，规划用地性质为二类居住用地，出让土地面积23679.2㎡，容积率＞1.0且≤2.2，建筑面积≤52091.16㎡，建筑密度≤20%，绿地率≥40%。

该地块挂牌起始价26300万元，合起始楼面价5049元/㎡；设最高限价39450万元，楼面价上限7573元/㎡。拍到最高限价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，自持上限100%。

02

津滨高（挂）2018-5号地，位于滨海高新区海洋科技园，四至为：东至吉海路、南至铂祥道、西至桂海路、北至黄山道。

该地块土地用途为城镇住宅、商服、教育用地，出让土地总面积为37406㎡，商住部分土地面积32927.5㎡，容积率1.0-1.9，规划建筑面积62562.25㎡，具体指标如下：

该地块挂牌起始价33070万元，合起始楼面价5286元/㎡；设最高限价49605万元，楼面价上限7929元/㎡。拍到最高限价，转为竞报A地块自持规划住房建筑面积阶段，自持上限100%。

03

津滨高（挂）2018-6号地，位于滨海高新区海洋科技园，四至为：东至吉海路、南至铂祥道、西至桂海路、北至万荣大道规划绿化带。

该地块土地用途为城镇住宅、商服，出让土地总面积为35202.7㎡，规划总建筑面积65580.3㎡，具体指标如下：

该地块挂牌起始价33220万元，合起始楼面价5066元/㎡；设最高限价49830万元，楼面价上限7598元/㎡。拍到最高限价，转为竞报B地块自持规划商业建筑面积阶段，达到100%上限时，转为竞报A地块自持规划住房建筑面积阶段，自持上限100%。

04

津滨高（挂）2018-18号地，位于滨海高新区海洋科技园，四至为：东至吉海路、南至万荣大道、西至宁海东路、北至宝祥道。

该地块土地用途为城镇住宅、商服，规划用地性质为二类居住用地，出让土地面积19012.4㎡，容积率＞1.0且≤2.2，建筑面积≤41825.52㎡，建筑密度≤20%，绿地率≥40%。

该地块挂牌起始价21130万元，合起始楼面价5052元/㎡；设最高限价31695万元，楼面价上限7578元/㎡。拍到最高限价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，自持上限100%。

上午场/滨海

塘沽

▌旭辉3.33亿首进塘沽湾，楼面价5300

津滨塘（挂）2018-6号地，位于滨海新区塘沽新城镇，四至为：东至国兴路、南至津越道、西至国源路、北至津卓道。

自2016年底以来，塘沽湾片区已陆续出让多宗宅地，中建、禹洲、华远、宝德、天地源、景瑞等知名房企纷纷进驻，板块发展迅猛。如今，中建城、禹洲悦府、华远·栖塘、宝德云湾、景瑞塘沽湾壹号等新房项目均已入市，产品以小高层、洋房为主，住宅均价1万-1万4。

此次挂牌地块土地用途为城镇住宅、商服，规划用地性质二类居住用地，出让土地面积41595㎡，容积率＞1.0且≤1.5，建筑面积＞41593.2且≤62389.8㎡，绿地率≥40%，建筑密度≤25%，建筑限高≤60米，商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。

该地块挂牌起始价31610万元，合起始楼面价5067元/㎡；设最高限价47415万元，楼面价上限7600元/㎡。拍到最高限价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，自持上限100%。

该地块共吸引了中建、旭辉、中骏、恒茂、景瑞5家房企报名参与竞拍，经过17轮竞价， 最终，由旭辉以总价33300万元、溢价5.3%竞得，合成交楼面价5337元/㎡。这是旭辉首次进驻塘沽湾板块。

塘沽湾最近一次土地出让是去年1月31日，天地源以溢价率50%、竞报13%自持住房建面拿下津滨塘（挂）2017-17号地，合成交总价3.309亿，成交楼面价7254元/㎡。

同天，景瑞以溢价率50%、竞报30%自持住房建面拿下景瑞塘沽湾壹号所在地块，合成交总价5.3775亿，成交楼面价6682元/㎡，一举成为2018年溢价最高、竞自持最多的地块。

▌新城底价进驻胡家园，临近万科观澜

津滨塘（挂）2018-11号地，位于滨海新区胡家园街新塘组团起步区，四至为：东至中六路、南至和羽道、西至中七路、北至和智道。

地块所在片区教育资源较为集中，如塘沽育才学校、塘沽善门口小学、河头中学等；而在售新房项目较少，旭辉澜郡早已售罄，万科观澜高层均价1万2，洋房均价1万4。

此次挂牌地块土地用途为城镇住宅、商服，规划用地性质居住用地，出让土地面积36043.5㎡，容积率＞1.0且≤2.2，建筑面积≤79292.18㎡，绿地率≥35%，建筑密度≤25，建筑限高≤100米，商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。

该地块挂牌起始价36110万元，合起始楼面价4554元/㎡；设最高限价54165万元，楼面价上限6831元/㎡。拍到最高限价，转为竞报自持规划商业建筑面积阶段，达100%上限时，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，自持上限100%。

若溢价率达到48%（即53442万元），不动产登记部门有权不受理受让人为利用该项目土地使用权及在建工程进行抵押担保融资而提出的办理他项权利登记申请。

最终，该地块由新城以底价36110万元竞得，合成交楼面价4554元/㎡。

去年5月23日，万科以9.074亿近底价拿下万科观澜所在地块，合成交楼面价4610元/㎡，溢价率仅0.11%。

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